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温州炒房客我有用不完的钱也有还不完的债

发布时间:2021-10-25 09:50:14 阅读: 来源:加氢缓蚀剂厂家

温州炒房客:我有用不完的钱也有还不完的债

温州炒房客:我有用不完的钱也有还不完的债 更新时间:2010-7-6 0:02:32   据中国之声《央广新闻》13时09分报道,从普通工薪阶层到资本运作推手,在温州参与炒房的人遍及社会各个层面。张慧告诉记者,虽然不看好楼市,但许多温州炒房客并没有选择抛售房产,他自己手中的8套房子,也并不打算急着卖出。   据中国之声《央广新闻》13时09分报道,从普通工薪阶层到资本运作推手,在温州参与炒房的人遍及社会各个层面。过去十年,中国楼市的疯涨与温州人为代表的炒房客有着扯不清的关系。他们为何炒房、他们如何获利,楼市新政之下,他们选择退出还是继续出手?

十多年来,温州活跃着一批最早进入楼市掘金的炒房客,张慧便是其中之一。1999年,刚毕业不久的张慧工资只有2000块,他却在上海的繁华地段贷款购入一套60多万的房子,而他当时的目的仅仅是为了获得上海的户口,以及可观的租金回报。

张慧:我根本没想到什么炒房,6000多块的房子买过来,一套房子100平方,60多万,首付十几万,贷款40几万。租金一个月可以租3000多块,还贷款的金额正好可以跟租金对等,我就是抱着这种根据自己的能力来买房子。

而两年后,上海的房价开始迅速上涨,在中介的鼓动下,张慧以8800元一平方的价格卖掉了这套房子,净赚20多万让他尝到了甜头。此后,张慧带领亲朋好友多次前往上海北京深圳等地买卖房产,最多时持有20多套。数年间,上海买来的房子从12000涨到35000,温州买来的房子从4000涨到40000……亲朋好友无不盆满钵满。楼市的巨大利润让张慧感慨不已。

张慧:前面是一千两千的涨,后面是五千一万的涨,涨到你觉得这个房子赚的钱,什么工作都不如这个,打工一辈子都赚不了。你想想看,去买卖个三套房子,什么工作都不用做,房子放在那边还升值。

经历过波折,但却从未真正亏损过。这更让张慧他们坚定了买房投资赚钱的信念。张慧告诉记者,他买房从不听专家介绍,也不看楼盘是否热销。在买卖10多套房子的实践中,逐渐形成了自己的一套简单而使用的炒房经验。

张慧:买房子很简单的,我们只要分析三点,一个觉得空间有没有,周边市场好不好,还有这个房子小区环境和套型好不好,感觉好的话基本上不用去跟他讲价格,就马上把它买下来。

炒房之外,张慧有着自己的工作,并且逐步在国内多个城市开办了餐饮连锁。如果说张慧是把炒房当副业,同样最早进入楼市的黄冬生则发展成为一个专业的炒房大佬。

2002年,温州市大南门地区开发的时候,黄冬生用100万买下10套住宅,短短的6个月里出手卖掉,净赚400多万。捞到“第一桶金”的黄冬生开始走出温州到全国各地炒房。由于善于利用贷款,黄冬生可以大批量炒房,最多的时候利用贷款一下吃进60套,他参与的楼盘遍及国内外各大城市。

黄冬生:我也不知道我有多少套房子,一线二线三线我都有,包括美国纽约、伦敦、包括旧金山。我们的房子,悄悄的进,悄悄的退,我们是以资本市场为目的。我有用不完的钱,也有还不完的债。

黄冬生不但自己全职炒房,周围还形成了一个大约由50人组成的炒房团。团队的优势让黄冬生们从开发商那里最低能拿到市场价的七折,而后高价卖出,按照出资比例分配利润。

黄冬生:比如我们10个人去买楼,每个人出100万,每个人有一套房子,但房子不是属于你的,房子买过来是平均分的,这个房子可能卖掉是200万,100万要10个人来分。就是团购批发形式。

随着楼市泡沫的积聚和国家调控政策的密集出台,许多早年就进入楼市的温州炒房客纷纷选择了观望。

张慧说:现在我个人认为空间是有,但完全没有以前那种空间了。现在1000万的房子,最低要500万投进去,没有以前那种空间了。300万如果我去温州民间吃利息的话,我一个月可以拿到九万块的利息,你房子再涨还不如我这个。

张慧告诉记者,虽然不看好楼市,但许多温州炒房客并没有选择抛售房产,他自己手中的8套房子,也并不打算急着卖出。

张慧:如果觉得这个房子差不多了,他会出售。不会因为受政策的原因去出。按照我的话,涨了更高兴,跌了跟我没关系,不缺钱,这种心理很多的。

对于黄冬生这样的专业炒房客来说,目前高昂的房价隐含的高风险也让他心生退意,不愿再继续出售。黄冬生说,他已经陆续抛出了手中80%的一线城市的房产,正在积极寻找新的投资领域。

黄冬生:楼市打下来,退出来的资金更危险,它炒什么涨什么。不做楼市了,做什么?国家要引导的,你不可能说让我的钱放在银行里。期待着中央的政策。记者 刘黎 张国亮

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